Depuis plus d’une décennie nous créons chez Montea de « l’espace pour la croissance ». Et bien que le monde ait changé au point d’en devenir la méconnaissable, nous restons fidèles à cette mission. Pour nous, « espace » et « croissance » sont aujourd’hui plus que jamais les bases pour a création durable de valeur.

2023 a été une année exceptionnelle pour Montea : nous avons annoncé que nous allions mettre en développement pas moins d’ 1 million de m² de notre réserve foncière. C’est la première fois que nous réalisons autant de projets à partir de notre réserve foncière. Ensemble, ils généreront 35 millions d’euros de revenus locatifs supplémentaires nets, ce qui représente un rendement initial sur investissements de 7%. L’ambition est de réaliser chaque année pour 200 millions d’euros de nouveaux investissements. Avec 260 millions d’euros, la barre est même placée un peu plus haut pour l’année 2024.

Notre portefeuille d’immeubles existants a également réalisé d’excellents résultats. Tout au long de l’année 2023, le taux d’occupation a atteint 100 %. Nous offrons manifestement à nos clients les bonnes solutions logistiques aux emplacements multimodaux qu’ils recherchent. D’ailleurs, l’occupation de notre portefeuille est supérieure à 99% depuis 2018. Qui peut en dire autant ?

Nous avons également clôturé l’année avec un bilan solide. Sur la base de ces fondamentaux robustes, le bénéfice par action EPRA a de nouveau augmenté de 9% pour atteindre 4,45 euros. Grâce à la reconnaissance de Montea en tant que REIT aux Pays Bas (Fiscale beleggingsinstelling FBI) jusqu’à fin 2022, nous avons pu exceptionnellement ajouter 0,45 euro par action. Nous sommes fiers de pouvoir confirmer qu’au cours des 10 dernières années, notre résultat par action a augmenté en moyenne de 8% sur une base annuelle. Nous entendons continuer à augmenter notre bénéfice par action à 4,55 euros en 2024 et à 4,65 euros en 2025. Grâce à une augmentation de capital réussie en novembre, notre taux d’endettement n’est plus que de 33,5%. Les coûts de la dette sont sous contrôle et le resteront.

Une autre raison de se réjouir est qu‘en 2023, notre stratégie ESG (Environnement, Social et Gouvernance) approfondie a été reconnue à plusieurs reprises. L’amélioration de notre score Sustainalitics de 17,5 à 11,0 nous a valu une place parmi les vingt meilleures entreprises de Belgique dans l’indice BEL® ESG. En plus de cela, nous avons remporté pour la deuxième fois consécutive le EPRA sBPR Gold Award et avons gardé notre score de durabilité GRESB de 77%.

Nous ne nous contentons donc pas de proclamer des ambitions durables, nous les mettons également en pratique. En revalorisant des greyfields et brownfields – d’anciens sites industriels, pollués ou non – nous créons une valeur ajoutée durable. Par exemple, Petroleum Zuid à Anvers est transformé en hub de smart city multimodal. Sur l’ancien site de Lipton à Vorst, un centre de livraison à domicile pour Delhaize est en train de voir le jour et à Tiel, une ancienne verrerie se voit offrir une nouvelle vocation.

Dans chacun de nos quatre pays d’origine, nous avons désormais une équipe solide en place. Les Monteaneers sont des entrepreneurs pur sang. Avec leur focus, leur expertise et leur esprit d’équipe, ils forment la base du succès de Montea. Et leur regard critique est le germe de l’innovation, crucial pour développer des solutions out-of-the-box pour nos clients. C’est pourquoi nous avons également créé de “l’espace pour la croissance” dans notre propre organisation. Aujourd’hui, le compteur affiche près de soixante Monteaneers, soit le double

d’il y a deux ans. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Montea réalise d’excellentes performances et nous envisageons l’avenir avec confiance.

La pénurie de terrains, la hausse des taux d’intérêt, les problèmes de congestion du réseau, les restrictions croissantes sur les émissions d’azote et les lentes procédures gouvernementales ont créé une grande rareté sur le marché immobilier logistique ces dernières années. Cependant, la demande pour des solutions immobilières durables reste élevée. Nous avons donc investi pleinement dans de nouveaux développements sur nos terrains. Nous écoutons les besoins de nos clients, investissons avec eux dans le verdissement, établissons ensemble des chaînes logistiques intelligentes et exploitons l’espace encore disponible de manière aussi efficace que possible.

Cela procure une immense satisfaction. Surtout parce que nous nous sentons toujours soutenus par la confiance de nos parties prenantes : actionnaires, investisseurs, clients... Merci de continuer à nous offrir cet « espace de croissance ».

Jo De Wolf,
CEO Montea