Al meer dan een decennium maken we met Montea ‘Space for growth’. En al is de wereld intussen onherkenbaar veranderd, we blijven trouw aan deze missie. Sterker nog, voor ons zijn ‘space’ en ‘growth’ vandaag meer dan ooit dé pijlers van duurzame waardecreatie. 

2023 was een uitzonderlijk jaar voor Montea: we kondigden aan dat we maar liefst 1 miljoen m² van onze landbank aan het werk gaan zetten. Het is voor het eerst dat wij zo veel projecten via onze grondreserve zullen realiseren. Samen zullen ze netto 35 miljoen euro extra huurinkomsten genereren, wat goed is voor een aanvangsrendement van 7% op onze investeringen. De ambitie is om jaarlijks voor 200 miljoen euro nieuwe investeringen te doen. Met 260 miljoen euro ligt de lat voor 2024 zelfs nog iets hoger. 

Ook onze bestaande gebouwenportefeuille zette een sterk resultaat neer. In het hele jaar 2023 bedroeg de bezettingsgraad 100%. We bieden onze klanten overduidelijk de juiste logistieke oplossingen aan op de multimodale locaties die ze zoeken. De bezetting van onze portefeuille ligt trouwens al sinds 2018 boven de 99%. Wie doet ons dat na?   

Daarnaast sloten we het jaar af met een sterke balans. Op basis van deze sterke fundamentals steeg de EPRA-winst per aandeel opnieuw met 9% naar 4,45 euro. Dankzij de erkenning van Montea als fiscale beleggingsinstelling (FBI) in Nederland tot en met 2022 konden we hier uitzonderlijk nog eens 0,45 euro aan toevoegen. Wij zijn trots om te kunnen bevestigen dat, gedurende de voorbije 10 jaar, ons resultaat per aandeel met gemiddeld 8% steeg op jaarbasis. Onze winst per aandeel willen we verder laten stijgen naar 4,55 euro in 2024 en naar 4,65 euro in 2025. Door een succesvolle kapitaalsverhoging in november bedraagt onze schuldgraad nog slechts 33,5%. De kosten van de schuld zijn onder controle en zullen dat blijven. 

Ook een opsteker: in 2023 kregen we meermaals erkenning voor onze doorgedreven Environmental, Social & Governance-strategie (ESG). De verbetering van onze Systainalytics-score van 17,5 naar 11,0 leverde ons in de BEL® ESG Index een plek bij de beste twintig bedrijven in België. Daarbovenop sleepten we voor de tweede keer op rij de EPRA sBPR Gold Award in de wacht en behielden we onze GRESB-duurzaamheidsscore van 77%. 

We verkondigen dus niet alleen duurzame ambities, we brengen ze ook in de praktijk. Door grey- en brownfields – vroegere industriële sites, al dan niet met vervuilde grond – te herontwikkelen, creëren we duurzame meerwaarde. Petroleum Zuid in Antwerpen, bijvoorbeeld, vormen we om tot een multimodale smart city-hub. Op de voormalige Lipton-site in Vorst verrijst dan weer een home shop delivery centre voor Delhaize en in Tiel krijgt een oude glasfabriek een nieuwe bestemming. 

In elk van onze vier thuislanden hebben we intussen een sterke ploeg klaarstaan. Monteaneers zijn entrepreneurs pur sang. Met hun focus, expertise en teamspirit vormen ze de basis van Montea’s succes. En hun kritische blik is de kiem van innovatie, cruciaal om tot out-of-the-box-oplossingen te komen voor onze klanten. Daarom zorgden we ook voor ‘space for growth’ in onze eigen organisatie. Op bijna zestig Monteaneers staat de teller vandaag, een verdubbeling ten opzichte van twee jaar geleden. De cijfers spreken voor zich: Montea doet het uitstekend en we kijken vol vertrouwen naar de toekomst. 

Grondschaarste, gestegen rente, het netcongestieprobleem, toenemende stikstofbeperkingen en trage overheidsprocedures hebben de afgelopen jaren voor een grote schaarste in de logistieke vastgoedmarkt gezorgd. De vraag naar duurzame vastgoedoplossingen blijft echter hoog, dus we investeerden volop in nieuwe ontwikkelingen op onze grondposities. We luisteren naar de noden van onze klanten, investeren met hen mee in vergroening, zetten samen slimme logistieke ketens op en benutten de nog beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk.  

Dat geeft een enorme voldoening. Zeker omdat we ons altijd gesterkt voelen door het vertrouwen van onze stakeholders: aandeelhouders, investeerders, klanten ... Bedankt om ons die ‘space for growth’ te blijven geven.

Jo De Wolf,
CEO Montea